6580 Place LOIRE · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 103,3 m² · constr. 1960 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 654 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005189196830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00453400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023005189196830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 871 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 754 723 $ Poids 62 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 902 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 566 575 $ Poids 56 % |
| 3 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 769 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 743 813 $ Poids 53 % |
| 4 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 712 745 $ Poids 53 % |
| 5 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 788 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 719 984 $ Poids 52 % |
| 6 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 974 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 146 304 $ Poids 48 % |
| 7 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 558 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 844 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 213 139 $ Poids 44 % |
| 9 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 659 705 $ Poids 40 % |
| 10 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 662 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 015 $ Poids 35 % |
| 12 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 829 190 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.