8353 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 173 m² · constr. 1959 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 788 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005189612480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00451900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
66023005189612480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 822 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 408 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 728 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 257 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 040 912 $ Poids 42 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 724 685 $ Poids 31 % |
| 5 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +74 633 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 931 009 $ Poids 27 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 009 571 $ Poids 25 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 585 643 $ Poids 22 % |
| 8 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 007 $ Poids 19 % |
| 9 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 320 $ Poids 17 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 641 428 $ Poids 16 % |
| 11 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 769 $ Poids 15 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 462 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.