8341 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 177,4 m² · constr. 1959 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 790 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005189931180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00451300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
790 200 $
ID provincial
66023005189931180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 814 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 425 863 $ Poids 65 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 725 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +82 061 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 284 577 $ Poids 61 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 052 182 $ Poids 46 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 733 857 $ Poids 30 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 021 035 $ Poids 26 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 592 286 $ Poids 22 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 766 824 $ Poids 19 % |
| 8 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 776 $ Poids 16 % |
| 9 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 650 864 $ Poids 15 % |
| 10 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 373 $ Poids 14 % |
| 11 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 587 $ Poids 13 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 749 258 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.