7670 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 169,2 m² · constr. 1959 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 750 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005190192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00654000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
66023005190192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 865 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 716 764 $ Poids 69 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 633 278 $ Poids 44 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 738 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 750 391 $ Poids 40 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 720 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 731 855 $ Poids 36 % |
| 5 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 854 $ Poids 36 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 411 $ Poids 33 % |
| 7 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 765 515 $ Poids 27 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 394 $ Poids 23 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 886 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 924 318 $ Poids 21 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 604 522 $ Poids 20 % |
| 11 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge −44 216 $ | 637 315 $ Poids 18 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 133 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.