7690 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 104,8 m² · constr. 1958 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 510 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005190284190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00653200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023005190284190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 297 $ Poids 65 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 888 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 521 868 $ Poids 63 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 983 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 248 $ Poids 63 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 441 $ Poids 57 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 776 385 $ Poids 57 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 747 914 $ Poids 50 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 895 $ Poids 45 % |
| 8 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 285 087 $ Poids 44 % |
| 9 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 707 937 $ Poids 41 % |
| 10 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 901 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 523 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 994 599 $ Poids 38 % |
| 12 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 904 m · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 561 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.