7710 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 117,4 m² · constr. 1959 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 579 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005190437560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00618400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66023005190437560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
627 307 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 923 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 557 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 935 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 556 907 $ Poids 63 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 741 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 653 487 $ Poids 59 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 575 213 $ Poids 55 % |
| 6 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 998 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 436 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 861 289 $ Poids 47 % |
| 8 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 825 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 870 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 302 878 $ Poids 45 % |
| 10 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 805 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 739 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 792 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 862 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −55 820 $ | 708 747 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.