7761 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 171,6 m² · constr. 1958 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 752 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005190789760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00618000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023005190789760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
627 307 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 864 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 718 317 $ Poids 69 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 745 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 201 $ Poids 40 % |
| 3 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 638 425 $ Poids 38 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 801 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 736 949 $ Poids 33 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 838 $ Poids 31 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 922 $ Poids 31 % |
| 7 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 722 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 770 887 $ Poids 24 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 773 $ Poids 23 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 884 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 926 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 609 305 $ Poids 17 % |
| 11 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge −46 979 $ | 639 249 $ Poids 15 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 879 519 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.