7780 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 132,6 m² · constr. 1958 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 698 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005191139630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00590200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023005191139630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 967 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 591 004 $ Poids 57 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 905 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 776 534 $ Poids 49 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 184 $ Poids 49 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 461 521 $ Poids 44 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 593 090 $ Poids 43 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 859 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 922 $ Poids 37 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 590 808 $ Poids 36 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 894 $ Poids 35 % |
| 10 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 966 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −59 103 $ | 746 040 $ Poids 33 % |
| 11 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 895 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 178 $ Poids 31 % |
| 12 | 6390, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 770 064 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.