7830 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 131,4 m² · constr. 1959 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 706 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005192138390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00589800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
66023005192138390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 606 959 $ Poids 62 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 591 122 $ Poids 53 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 198 $ Poids 48 % |
| 4 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 968 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 776 864 $ Poids 47 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 592 911 $ Poids 41 % |
| 6 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 461 606 $ Poids 40 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 948 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 744 $ Poids 36 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 590 951 $ Poids 34 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 693 596 $ Poids 33 % |
| 10 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −55 820 $ | 746 120 $ Poids 31 % |
| 11 | 6390, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 770 146 $ Poids 29 % |
| 12 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 321 036 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.