7800 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 203,5 m² · constr. 1959 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 749 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005192211960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00590100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
66023005192211960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 989 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +79 215 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 788 265 $ Poids 36 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 874 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 819 130 $ Poids 26 % |
| 3 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 106 $ Poids 15 % |
| 4 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 522 $ Poids 15 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +84 439 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 003 021 $ Poids 12 % |
| 6 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 341 $ Poids 11 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 897 048 $ Poids 8 % |
| 8 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +82 741 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 817 392 $ Poids 7 % |
| 9 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 1 075 143 $ Poids 6 % |
| 10 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 525 287 $ Poids 5 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −61 408 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 897 445 $ Poids 4 % |
| 12 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 121 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.