7820 Avenue AUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 139,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 768 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005192377390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00589900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66023005192377390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 628 553 $ Poids 61 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 614 212 $ Poids 47 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 943 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 802 417 $ Poids 46 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +78 727 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 437 $ Poids 38 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 478 261 $ Poids 36 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 658 510 $ Poids 35 % |
| 7 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 972 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 034 $ Poids 34 % |
| 8 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +68 148 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 616 814 $ Poids 32 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 893 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 702 511 $ Poids 31 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 612 492 $ Poids 30 % |
| 11 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 573 176 $ Poids 29 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge −52 536 $ | 771 294 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.