6000 Avenue GONCOURT · Montréal
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 191,7 m² · constr. 1959 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 720 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005192509970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00561300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66023005192509970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 763 667 $ Poids 45 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 919 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 795 482 $ Poids 31 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 908 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 613 874 $ Poids 30 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 133 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 681 533 $ Poids 22 % |
| 5 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 260 $ Poids 21 % |
| 6 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 589 $ Poids 18 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +84 703 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 878 744 $ Poids 18 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 325 $ Poids 18 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 824 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 998 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +78 462 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 287 $ Poids 17 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 975 946 $ Poids 14 % |
| 12 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 422 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.