7841 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 158 m² · constr. 1958 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 630 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005192532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00586000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
66023005192532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 973 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 689 966 $ Poids 62 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 277 $ Poids 43 % |
| 3 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 609 258 $ Poids 39 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 928 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 708 085 $ Poids 37 % |
| 5 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 899 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 844 690 $ Poids 32 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 860 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 946 $ Poids 32 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 536 $ Poids 32 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 086 $ Poids 30 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 849 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 446 $ Poids 29 % |
| 10 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −46 979 $ | 612 631 $ Poids 20 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 992 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 894 795 $ Poids 19 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 957 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.