6081 Avenue GONCOURT · Montréal
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 143 m² · constr. 1974 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 710 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005193155430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00578900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 300 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66023005193155430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 263 $ Poids 54 % |
| 2 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 861 240 $ Poids 41 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 665 221 $ Poids 40 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 713 897 $ Poids 39 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 720 700 $ Poids 34 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +90 022 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 796 581 $ Poids 32 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 627 788 $ Poids 30 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 515 055 $ Poids 30 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 973 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 755 622 $ Poids 29 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 660 482 $ Poids 26 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 854 $ Poids 26 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 807 609 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.