7980 Place DADE · Montréal
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 120,9 m² · constr. 1959 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 800 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005193678410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00560700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023005193678410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 662 334 $ Poids 58 % |
| 2 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 991 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 645 091 $ Poids 58 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 319 $ Poids 57 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 583 150 $ Poids 52 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 565 461 $ Poids 49 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 566 010 $ Poids 47 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 663 514 $ Poids 40 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 748 689 $ Poids 39 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 443 096 $ Poids 37 % |
| 11 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 811 $ Poids 33 % |
| 12 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 307 418 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.