8130 Avenue DALKEITH · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 517 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005195173530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00522200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023005195173530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 485 228 $ Poids 58 % |
| 2 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 882 $ Poids 47 % |
| 3 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 561 $ Poids 47 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 601 878 $ Poids 47 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 523 093 $ Poids 46 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 614 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 886 $ Poids 43 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 830 $ Poids 43 % |
| 9 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 529 195 $ Poids 39 % |
| 10 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 640 613 $ Poids 38 % |
| 11 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 622 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 822 103 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.