6102 Avenue MERRIAM · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 532 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005195555850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00522700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
66023005195555850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 382 $ Poids 47 % |
| 2 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 472 660 $ Poids 46 % |
| 3 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 684 239 $ Poids 37 % |
| 4 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 498 133 $ Poids 36 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 688 468 $ Poids 33 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 651 178 $ Poids 29 % |
| 7 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 707 794 $ Poids 27 % |
| 8 | 5158, rue Joseph-A-Rodier, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 488 900 $ (5 098 $/m²) 95,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 370 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −48 890 $ | 514 223 $ Poids 24 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 658 873 $ Poids 23 % |
| 10 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 589 408 $ Poids 23 % |
| 11 | 5092, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 193 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 526 535 $ Poids 23 % |
| 12 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 662 950 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.