6101-6103 Avenue MERRIAM · Montréal
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 214 m² · constr. 1960 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 705 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005196460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00524100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66023005196460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 116 391 $ Poids 25 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +81 364 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 840 172 $ Poids 16 % |
| 3 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 047 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +81 299 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 120 $ Poids 11 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 141 $ Poids 9 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 351 $ Poids 5 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 923 332 $ Poids 4 % |
| 9 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 919 501 $ Poids 3 % |
| 10 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −95 855 $ | 1 107 864 $ Poids 3 % |
| 11 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +93 539 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 965 057 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.