Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Terrain · terrain 2 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 100 $
Rôle antérieur 1 524 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005198313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00455300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 818 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 524 800 $
ID provincial
66023005198313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 811 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 114 $ Poids 46 % |
| 2 | 6901, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 714 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 43 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 549 $ Poids 43 % |
| 5 | 6851, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 594 $/m²) 99,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 43 % |
| 6 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 992 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 950 $ Poids 42 % |
| 7 | 6901, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 42 % |
| 8 | 7405, rue Beaubien Est, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 330 $/m²) 84,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 41 % |
| 9 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 744 $ Poids 41 % |
| 10 | 6901, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 41 % |
| 11 | 7405, rue Beaubien est, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 66 107 $ (770 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 156 $ Poids 41 % |
| 12 | 7405, rue Beaubien Est, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 128 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.