8368 Place CROISSY · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 115,1 m² · constr. 1959 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 642 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005198602250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00454700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
66023005198602250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 969 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 746 815 $ Poids 51 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 306 $ Poids 50 % |
| 3 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 50 625 $ Poids 48 % |
| 4 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 989 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 477 $ Poids 47 % |
| 5 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 800 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 153 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 297 $ Poids 44 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 921 $ Poids 42 % |
| 8 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 644 593 $ Poids 42 % |
| 9 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 942 m · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 584 991 $ Poids 42 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 293 090 $ Poids 42 % |
| 11 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 969 m · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 866 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 052 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.