6450 Avenue LOIRE · Montréal
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 103 m² · constr. 1959 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 550 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005199008560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00388200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023005199008560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 869 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 750 350 $ Poids 62 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 938 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 562 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 771 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 739 439 $ Poids 53 % |
| 4 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 708 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 780 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 715 789 $ Poids 53 % |
| 6 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 973 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 145 428 $ Poids 48 % |
| 7 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 555 165 $ Poids 45 % |
| 8 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 905 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 211 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 656 012 $ Poids 39 % |
| 10 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 658 351 $ Poids 39 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 479 271 $ Poids 36 % |
| 12 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 824 322 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.