8338 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 156,3 m² · constr. 1959 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 672 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005199401180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00450700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023005199401180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 824 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 343 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 742 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −48 126 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 154 390 $ Poids 63 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 915 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 877 874 $ Poids 47 % |
| 4 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 670 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +74 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 389 $ Poids 42 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 726 472 $ Poids 38 % |
| 6 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 60 032 $ Poids 34 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 348 163 $ Poids 32 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 689 872 $ Poids 32 % |
| 9 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 922 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 932 089 $ Poids 30 % |
| 10 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 789 503 $ Poids 28 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 422 $ Poids 24 % |
| 12 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 805 743 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.