8336 Place CHANCEAUX · Montréal
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 166 m² · constr. 1959 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 787 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005199472870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00450800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
66023005199472870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 842 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 381 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 760 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 214 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 925 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +88 055 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 907 226 $ Poids 37 % |
| 4 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −66 846 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 022 984 $ Poids 35 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 710 093 $ Poids 33 % |
| 6 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +78 215 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 752 634 $ Poids 29 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 828 021 $ Poids 24 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 575 076 $ Poids 24 % |
| 9 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 932 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +85 557 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 960 608 $ Poids 24 % |
| 10 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 991 334 $ Poids 23 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 978 $ Poids 19 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 626 415 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.