8378 Place CROISSY · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 658 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005199753530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00445900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
66023005199753530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 915 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 582 618 $ Poids 61 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 807 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 775 646 $ Poids 58 % |
| 3 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 732 587 $ Poids 51 % |
| 4 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 715 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 764 735 $ Poids 50 % |
| 5 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 911 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 150 494 $ Poids 46 % |
| 6 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 136 $ Poids 45 % |
| 7 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 573 899 $ Poids 43 % |
| 8 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 850 749 $ Poids 39 % |
| 9 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 358 $ Poids 38 % |
| 10 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 616 375 $ Poids 37 % |
| 11 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 970 m · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 677 373 $ Poids 37 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 436 958 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.