8376-8378 Place VERDELLES · Montréal
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 214,6 m² · constr. 1961 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 690 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005199769480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00388400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
66023005199769480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 878 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 629 $ Poids 60 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 520 573 $ Poids 47 % |
| 3 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 758 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 401 796 $ Poids 42 % |
| 4 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +57 626 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 157 297 $ Poids 41 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +83 111 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 117 954 $ Poids 18 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +82 566 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 841 375 $ Poids 10 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 048 894 $ Poids 9 % |
| 8 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +82 452 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 273 $ Poids 7 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 486 $ Poids 6 % |
| 10 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 133 $ Poids 4 % |
| 11 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.