8380 Place CROISSY · Montréal
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 122,2 m² · constr. 1959 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 621 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005199825240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00372500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023005199825240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 934 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 612 688 $ Poids 53 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 52 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 924 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 774 690 $ Poids 48 % |
| 4 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 338 $ Poids 46 % |
| 5 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 302 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 714 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −57 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 469 $ Poids 41 % |
| 7 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 824 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 814 255 $ Poids 41 % |
| 8 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 563 $ Poids 40 % |
| 10 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 634 502 $ Poids 38 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 134 $ Poids 37 % |
| 12 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +62 600 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 769 262 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.