7761 Place ARUNDEL · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 134,8 m² · constr. 1964 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 465 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005200923390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00544900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
66023005200923390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 485 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 589 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 598 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 353 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 614 684 $ Poids 49 % |
| 4 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 462 881 $ Poids 40 % |
| 5 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 552 308 $ Poids 40 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 838 577 $ Poids 37 % |
| 7 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 810 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 849 622 $ Poids 37 % |
| 8 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 775 687 $ Poids 36 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 172 714 $ Poids 36 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 806 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 248 018 $ Poids 34 % |
| 11 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 630 834 $ Poids 33 % |
| 12 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +61 437 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 659 751 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.