8138-8162 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 216 500 $
Autre · 355 $/m² · 3 422,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 422,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 675 900 $
Rôle antérieur 3 675 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005201048940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
1-F00509600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 500 $
Valeur bâtiment
2 502 400 $
Rôle antérieur
3 675 900 $
ID provincial
66023005201048940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 406 730 $ Poids 23 % |
| 2 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 501 062 $ Poids 22 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 572 836 $ Poids 19 % |
| 4 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 578 $ Poids 19 % |
| 5 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 493 769 $ Poids 10 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 559 790 $ Poids 10 % |
| 7 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 472 740 $ Poids 5 % |
| 8 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 669 m · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 611 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.