7770 Place BAYEAUX · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 124,7 m² · constr. 1964 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 445 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005201876590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00538300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
66023005201876590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 617 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 567 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 994 $ Poids 69 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 696 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 596 084 $ Poids 52 % |
| 4 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 593 642 $ Poids 50 % |
| 5 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 636 278 $ Poids 50 % |
| 6 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 202 $ Poids 47 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 807 811 $ Poids 44 % |
| 8 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 560 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 447 100 $ Poids 41 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 935 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 238 236 $ Poids 41 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 747 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 633 569 $ Poids 38 % |
| 12 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 976 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 669 133 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.