8200 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
938 400 $
Autre · 4 355 $/m² · 215,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 300 $
Rôle antérieur 1 069 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005202323720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00476050
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 100 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
1 069 100 $
ID provincial
66023005202323720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620-6622, avenue des Angevins, Montréal 2026-04-08 · 858 m · Vendu 852 000 $ (4 132 $/m²) 206,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 944 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 753 m · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −40 702 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 898 335 $ Poids 66 % |
| 3 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 966 m · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 445 905 $ Poids 63 % |
| 4 | 6660-6664, avenue Merriam, Montréal 2025-12-15 · 924 m · Vendu 765 000 $ (3 430 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 842 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 903 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 7971 et 7973, Place Spalding, Montréal 2025-12-18 · 996 m · Vendu 775 000 $ (3 536 $/m²) 219,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 872 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 748 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −59 786 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 936 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 6541-6541A-6543, Angevins, Montréal 2025-10-15 · 884 m · Vendu 290 475 $ (1 284 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 916 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +7 262 $ | 317 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 908 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 7341-7343, Place Vernantes, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 614 $/m²) 204,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 979 136 $ Poids 49 % |
| 12 | 8039-8043, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-06-17 · 851 m · Vendu 845 000 $ (3 741 $/m²) 225,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 929 125 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.