8220 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 112 800 $
Autre · 3 327 $/m² · 334,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,8 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 900 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005202638640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00506200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
900 400 $
ID provincial
66023005202638640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 604 682 $ Poids 55 % |
| 2 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −54 919 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 489 885 $ Poids 35 % |
| 3 | 6019-6025, avenue Merriam, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 408 $/m²) 308,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 375 356 $ Poids 27 % |
| 4 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 138 288 $ Poids 23 % |
| 5 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 336 792 $ Poids 19 % |
| 6 | 6791, rue Etienne Bouchard, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 605 640 $ (1 830 $/m²) 330,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −6 056 $ | 652 889 $ Poids 17 % |
| 7 | 6870 à 6874, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (4 030 $/m²) 330 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 120 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 188 $ Poids 17 % |
| 8 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 203 $ Poids 17 % |
| 9 | 6841, 6841A, 6843, 6845, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 366 500 $ (4 715 $/m²) 289,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 115 $ · Ajust. superficie +105 387 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 1 590 835 $ Poids 17 % |
| 10 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +111 407 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 221 874 $ Poids 17 % |
| 11 | 6901A-6905, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 255 $/m²) 276,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 743 $ Poids 15 % |
| 12 | 6860, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 1 349 000 $ (4 102 $/m²) 328,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 486 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.