8250 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Autre · constr. 1969 · terrain 1 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005203943620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00475700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 200 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023005203943620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 468 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 819 117 $ Poids 52 % |
| 2 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 814 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 991 931 $ Poids 51 % |
| 3 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 829 m · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 934 512 $ Poids 51 % |
| 4 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 789 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 581 532 $ Poids 50 % |
| 5 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 798 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 927 $ Poids 48 % |
| 6 | 6620-6622, avenue des Angevins, Montréal 2026-04-08 · 868 m · Vendu 852 000 $ (4 132 $/m²) 206,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 920 670 $ Poids 48 % |
| 7 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 969 m · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 455 260 $ Poids 46 % |
| 8 | 6401, boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2026-04-02 · 971 m · Vendu 494 000 $ (5 261 $/m²) 93,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 464 656 $ Poids 44 % |
| 9 | 6401, boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2026-03-31 · 971 m · Vendu 380 000 $ (4 774 $/m²) 79,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 44 % |
| 10 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 964 $ Poids 43 % |
| 11 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 904 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 969 637 $ Poids 43 % |
| 12 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 448 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 072 895 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.