8351 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 142,8 m² · constr. 1883 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 520 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005204304140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00940700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023005204304140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 892 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 577 191 $ Poids 52 % |
| 2 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 488 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 647 937 $ Poids 46 % |
| 3 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 628 $ Poids 44 % |
| 4 | 7774, Place Blain, Montréal 2024-12-02 · 481 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 520 $ Poids 40 % |
| 5 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 755 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 602 750 $ Poids 34 % |
| 6 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 694 $ Poids 33 % |
| 7 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 579 709 $ Poids 29 % |
| 8 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 498 $ Poids 29 % |
| 9 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 253 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 323 $ Poids 29 % |
| 10 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 825 046 $ Poids 28 % |
| 11 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +85 328 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 765 679 $ Poids 28 % |
| 12 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 088 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.