8401 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 132 600 $
Autre · 952 $/m² · 1 189,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 189,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
6416
Usage
Service de traitement pour automobiles (antirouille, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 636 900 $
Rôle antérieur 2 597 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005205803410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00947905
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 242 300 $
Valeur bâtiment
2 394 600 $
Rôle antérieur
2 597 800 $
ID provincial
66023005205803410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1000 m · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +95 504 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 120 001 $ Poids 32 % |
| 2 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 434 170 $ Poids 15 % |
| 3 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 362 $ Poids 14 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 609 691 $ Poids 12 % |
| 5 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 378 $ Poids 11 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 594 790 $ Poids 7 % |
| 7 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 597 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 500 390 $ Poids 3 % |
| 9 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 867 m · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge +154 900 $ | 2 399 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +57 438 $ | 826 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 998 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 539 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.