Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Autre · terrain 4 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,1 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 200 $
Rôle antérieur 926 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005207176950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00950903
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 520 700 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
66023005207176950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
568 950 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 584 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 8307-8309, Boul. de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 620 m · Vendu 998 000 $ (4 368 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 517 $ Poids 57 % |
| 3 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 680 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 56 % |
| 4 | 8361-8363, Avenue Peterborough, Montréal 2026-06-26 · 710 m · Vendu 1 045 000 $ (4 934 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 55 % |
| 5 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 586 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 274 $ Poids 53 % |
| 6 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 714 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 713 $ Poids 53 % |
| 7 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 561 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 52 % |
| 8 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 822 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 672 $ Poids 51 % |
| 9 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 765 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 971 $ Poids 50 % |
| 10 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 705 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 50 % |
| 11 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 538 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 606 $ Poids 49 % |
| 12 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.