8401 Boulevard RAY-LAWSON · Montréal
Valeur estimée
1 273 600 $
Autre · 399 $/m² · 3 194,9 m² · constr. 1968 · terrain 5 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 194,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 423,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 112 000 $
Rôle antérieur 2 094 400 $ +96.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005209718620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00961100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 952 300 $
Valeur bâtiment
2 159 700 $
Rôle antérieur
2 094 400 $
ID provincial
66023005209718620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 13 % |
| 2 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 13 % |
| 3 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 12 % |
| 4 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 12 % |
| 5 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 6 % |
| 7 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 6 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 3 % |
| 9 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 353 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.