7751 Place ARUNDEL · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 121,8 m² · constr. 1964 · terrain 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 398 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005210232590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00544400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023005210232590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 480 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 561 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 604 $ Poids 73 % |
| 3 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 587 600 $ Poids 53 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 798 977 $ Poids 51 % |
| 5 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 789 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 235 427 $ Poids 49 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 739 913 $ Poids 47 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 626 051 $ Poids 47 % |
| 8 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 442 569 $ Poids 43 % |
| 9 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 978 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 808 469 $ Poids 36 % |
| 10 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 190 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 822 970 $ Poids 35 % |
| 11 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 528 941 $ Poids 33 % |
| 12 | 7800, avenue Bodinier, Montréal 2024-08-02 · 403 m · Vendu 568 000 $ (4 577 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 647 251 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.