7749 Place ARUNDEL · Montréal
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 115 m² · constr. 1964 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 445 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005210371270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00544300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023005210371270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 471 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 546 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 778 264 $ Poids 55 % |
| 4 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 774 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 228 841 $ Poids 53 % |
| 5 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 608 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 721 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 573 434 $ Poids 47 % |
| 8 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 581 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 686 858 $ Poids 47 % |
| 9 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 798 506 $ Poids 44 % |
| 10 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 431 944 $ Poids 39 % |
| 11 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 959 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 789 767 $ Poids 35 % |
| 12 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 807 166 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.