7745 Place ARUNDEL · Montréal
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 112,2 m² · constr. 1964 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005210412690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00544100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
66023005210412690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 565 394 $ Poids 75 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 485 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 539 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 769 734 $ Poids 54 % |
| 5 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 601 166 $ Poids 53 % |
| 6 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 786 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 226 129 $ Poids 53 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 601 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 584 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 678 906 $ Poids 49 % |
| 9 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 788 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 713 494 $ Poids 46 % |
| 11 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 359 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 567 600 $ Poids 43 % |
| 12 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 797 846 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.