7786 Place POCE · Montréal
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 115,8 m² · constr. 1964 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005211172750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00542300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
66023005211172750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 582 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 547 919 $ Poids 74 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 574 233 $ Poids 68 % |
| 3 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 556 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 611 769 $ Poids 53 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 700 $ Poids 51 % |
| 6 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 890 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 229 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 610 498 $ Poids 47 % |
| 8 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 935 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 645 622 $ Poids 47 % |
| 9 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 451 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 100 $ Poids 46 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 723 401 $ Poids 45 % |
| 11 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 654 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 689 130 $ Poids 44 % |
| 12 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 222 076 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.