7761 Place BAYEAUX · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 114,2 m² · constr. 1964 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 431 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005211816690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00502600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023005211816690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 570 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 630 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 544 391 $ Poids 69 % |
| 3 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 552 857 $ Poids 60 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 775 827 $ Poids 52 % |
| 5 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 641 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 607 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 914 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 228 066 $ Poids 48 % |
| 8 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 606 350 $ Poids 47 % |
| 9 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 801 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 792 281 $ Poids 47 % |
| 10 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 625 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 684 586 $ Poids 46 % |
| 11 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 795 628 $ Poids 45 % |
| 12 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 718 998 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.