8345 Avenue TALCY · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 410 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005212332960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00501200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
66023005212332960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 563 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 686 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 538 215 $ Poids 61 % |
| 3 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 959 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 999 $ Poids 50 % |
| 5 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 599 652 $ Poids 49 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 767 298 $ Poids 48 % |
| 7 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 869 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 783 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 702 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 676 634 $ Poids 46 % |
| 9 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 785 555 $ Poids 45 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 986 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 225 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −41 002 $ | 698 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 865 603 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.