8430 Avenue TALCY · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 139 m² · constr. 1979 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 463 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005212409290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00506240
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023005212409290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
504 875 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 748 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 640 375 $ Poids 63 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 648 754 $ Poids 54 % |
| 3 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 617 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 662 434 $ Poids 40 % |
| 4 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 651 $ Poids 38 % |
| 5 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 258 $ Poids 35 % |
| 6 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 498 694 $ Poids 32 % |
| 7 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 917 659 $ Poids 32 % |
| 8 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 723 658 $ Poids 32 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 268 462 $ Poids 30 % |
| 10 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +73 139 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 842 949 $ Poids 29 % |
| 11 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +73 412 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 871 $ Poids 29 % |
| 12 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 683 300 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.