8290-8340 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
884 800 $
Autre · 952 $/m² · 929 m² · constr. 1987 · terrain 1 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 500 $
Rôle antérieur 1 516 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005213339480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
1-F00475605
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 900 $
Valeur bâtiment
934 600 $
Rôle antérieur
1 516 100 $
ID provincial
66023005213339480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 858 m · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie −182 569 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 2 806 678 $ Poids 23 % |
| 2 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 400 850 $ Poids 18 % |
| 3 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 712 $ Poids 17 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 564 939 $ Poids 15 % |
| 5 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 549 478 $ Poids 14 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 552 290 $ Poids 8 % |
| 7 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 553 112 $ Poids 5 % |
| 8 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 466 815 $ Poids 4 % |
| 9 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 717 m · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge +147 155 $ | 2 391 335 $ Poids 3 % |
| 10 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +51 694 $ | 820 632 $ Poids 2 % |
| 11 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 985 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +158 400 $ | 2 521 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.