7830 Avenue LOIRE · Montréal
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 130,8 m² · constr. 1979 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 453 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005213690410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00475720
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
66023005213690410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
504 875 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 763 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 622 290 $ Poids 71 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 630 685 $ Poids 61 % |
| 3 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 645 350 $ Poids 45 % |
| 4 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 086 $ Poids 43 % |
| 5 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 722 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 650 060 $ Poids 41 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 701 077 $ Poids 39 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 709 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 485 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 816 645 $ Poids 36 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 518 $ Poids 35 % |
| 12 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +69 251 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 007 880 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.