8430 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
951 500 $
Autre · 3 589 $/m² · 265,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 100 $
Rôle antérieur 1 242 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005214859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00431710
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 800 $
Valeur bâtiment
766 300 $
Rôle antérieur
1 242 300 $
ID provincial
66023005214859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 943 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 117 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 970 m · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 060 990 $ Poids 54 % |
| 3 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 412 $ Poids 51 % |
| 4 | 8231, place Montrichard, Montréal 2025-08-07 · 919 m · Vendu 840 000 $ (3 364 $/m²) 249,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 019 267 $ Poids 49 % |
| 5 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 522 839 $ Poids 46 % |
| 6 | 6541-6541A-6543, Angevins, Montréal 2025-10-15 · 925 m · Vendu 290 475 $ (1 284 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 916 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +29 048 $ | 371 340 $ Poids 40 % |
| 7 | 6660-6664, avenue Merriam, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 430 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +72 212 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 981 598 $ Poids 36 % |
| 8 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 362 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 547 638 $ Poids 36 % |
| 9 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 968 $ Poids 34 % |
| 10 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +93 689 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 043 857 $ Poids 32 % |
| 11 | 8039-8043, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-06-17 · 986 m · Vendu 845 000 $ (3 741 $/m²) 225,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +73 316 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 072 592 $ Poids 32 % |
| 12 | 7971 et 7973, Place Spalding, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 536 $/m²) 219,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 002 415 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.