8300 Boulevard RAY-LAWSON · Montréal
Valeur estimée
1 482 000 $
Autre · 2 864 $/m² · 517,4 m² · constr. 1973 · terrain 7 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 456,4 m²
Frontage
107 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 953 200 $
Rôle antérieur 2 109 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005218182940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00951210
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 684 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
2 109 400 $
ID provincial
66023005218182940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6201, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 731 000 $ (3 177 $/m²) 544,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +160 398 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge +77 895 $ | 1 925 764 $ Poids 34 % |
| 2 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 631 441 $ Poids 30 % |
| 3 | 5920, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (3 679 $/m²) 473 m² · constr. 1968 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +81 666 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 026 206 $ Poids 28 % |
| 4 | 8930, Avenue Vezeau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (2 386 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −72 663 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 448 858 $ Poids 24 % |
| 5 | 7058, Avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-07-30 · 907 m · Vendu 1 608 000 $ (3 195 $/m²) 503,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +264 644 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 975 568 $ Poids 23 % |
| 6 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie −94 957 $ · Ajust. âge +38 725 $ | 1 800 697 $ Poids 14 % |
| 7 | 8940, avenue Vezeau, Montréal 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (2 343 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +273 366 $ · Ajust. superficie −71 347 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 1 570 570 $ Poids 12 % |
| 8 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 549 983 $ Poids 8 % |
| 9 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 980 608 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.