8201 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 130,9 m² · constr. 1962 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 680 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005220432560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00531700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023005220432560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
511 425 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 512 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 575 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 584 156 $ Poids 70 % |
| 3 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 401 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 601 359 $ Poids 50 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 819 697 $ Poids 47 % |
| 5 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 490 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 606 105 $ Poids 46 % |
| 6 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 232 166 $ Poids 46 % |
| 7 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 975 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 758 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 540 398 $ Poids 44 % |
| 9 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 467 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 452 887 $ Poids 42 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 765 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 242 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 646 952 $ Poids 39 % |
| 12 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 147 026 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.