8262 Avenue TALCY · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 615 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005221503330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00496100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023005221503330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 524 104 $ Poids 72 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 728 288 $ Poids 59 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 779 $ Poids 56 % |
| 4 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 376 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 486 $ Poids 49 % |
| 5 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 550 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 631 144 $ Poids 47 % |
| 6 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 815 359 $ Poids 44 % |
| 7 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 742 169 $ Poids 41 % |
| 8 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 557 299 $ Poids 37 % |
| 9 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 731 258 $ Poids 37 % |
| 10 | 8351, place de Croissy, Montréal 2025-01-22 · 911 m · Vendu 613 000 $ (6 204 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 735 742 $ Poids 36 % |
| 11 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 707 941 $ Poids 34 % |
| 12 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 717 956 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.