8272 Avenue TALCY · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 575 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005221564960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00496200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023005221564960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 552 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 546 445 $ Poids 80 % |
| 2 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 814 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 819 $ Poids 60 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 761 026 $ Poids 58 % |
| 4 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 725 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 760 402 $ Poids 56 % |
| 5 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 557 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 656 988 $ Poids 52 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 745 676 $ Poids 51 % |
| 7 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 634 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 522 124 $ Poids 50 % |
| 8 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 580 889 $ Poids 49 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 887 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 218 520 $ Poids 47 % |
| 10 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 877 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 717 478 $ Poids 45 % |
| 11 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 385 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 703 $ Poids 43 % |
| 12 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 530 610 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.